潮濕或潮濕的地下室可能出現(xiàn)在新舊房屋中，快速解決問題至關(guān)重要。地下室中的水分會產(chǎn)生霉變和霉菌，還會破壞地板和墻壁材料。更糟糕的是，潮濕的地下室墻可能會成為一種結(jié)構(gòu)性負(fù)擔(dān)，這會使您的房屋難以出售。 

防止地下室水問題的最常見方法是對墻壁進(jìn)行防水并添加排水功能，例如排水磚和污水泵，以消除地下室中積聚的水。這些措施最好在原始施工時安裝。對于現(xiàn)有房屋，添加地下室防水和排水系統(tǒng)可能非常昂貴，因為它需要大量挖掘和景觀修復(fù)。

好消息是并非所有漏水的地下室都需要防水或新的地基排水系統(tǒng)。水源通常位于屋外、地上，并且很容易修復(fù)。 

以下是潮濕地下室的一些常見原因和解決方案。

1.檢查建造等級

原因

建造房屋時，地基周圍的區(qū)域通常會回填松散的土壤。而且這種回填土比周圍未受干擾的土壤更能沉降。隨著時間的推移，回填物會壓縮，形成一個向下朝向地基傾斜的斜坡（坡度）?？拷鼗倪@些低點可能會導(dǎo)致水流向房屋并靠在地基上，并從裂縫中進(jìn)入。

解決方案

以挑剔的眼光在整個房子周圍走動，確保坡度（泥土或草坪）遠(yuǎn)離地基和地下室墻壁。在距基礎(chǔ)墻的前 2 英尺水平距離內(nèi)，地面應(yīng)遠(yuǎn)離基礎(chǔ)傾斜約 8 英寸。 在許多情況下，重新調(diào)整地基周圍的土壤可以解決問題。這可能涉及用卡車運輸大量土壤以反轉(zhuǎn)斜坡方向。

2.檢查露臺和走道的坡度

原因

由混凝土或磚鋪路機(jī)制成的露臺和人行道如果不正確地向房屋傾斜，也可能導(dǎo)致潮濕的地下室問題。正確構(gòu)造的鋪砌表面應(yīng)以每水平英尺距離至少 1/4 英寸的間距傾斜遠(yuǎn)離基礎(chǔ)。

大露臺有時建有輕微的漏斗形狀，因此雨水會流向中心并流入那里的排水管。排水管有時連接到通向草坪的地下穿孔排水管，可能帶有彈出式安全閥。但由于施工不當(dāng)或土壤沉降導(dǎo)致露臺向地基傾斜的情況并不少見。

解決方案

這可能是一個難以糾正的問題。實心混凝土板，如果它們足夠小，有時可以用泥漿頂進(jìn)以改變它們的傾斜度，使其遠(yuǎn)離地基。磚鋪路機(jī)露臺和人行道可以拆卸，以便底座重新調(diào)整到適當(dāng)?shù)钠露?，然后重新組裝。 

也可以在與房屋相鄰的露臺或人行道的邊緣創(chuàng)建一個小路緣石或水壩。這與鋪砌表面的良好密封相結(jié)合，可以幫助將水從房屋橫向引導(dǎo)，而不是讓它沿著地基墻的一側(cè)向下排出。 

在此類解決方案不實用的情況下，您可以通過確保露臺上方的屋頂線配備良好的屋頂排水溝和落水管來將水從露臺和地基引開，從而最大限度地減少問題。 

3.檢查車道坡度

原因

向房屋傾斜的鋪砌車道也可以將水引向地基，在那里向下排水并進(jìn)入地下室。車道板有時會在屋頂天溝落水管附近形成凹陷區(qū)域。車道的大而平坦的表面可以攜帶大量的水，因此檢查其排水系統(tǒng)很重要。 

這個問題在地塊狹窄且相鄰的鄰居共享一條與兩個地基相連的公共車道的社區(qū)中尤為普遍。每次暴雨都會將水從兩個屋頂傾倒到車道上。

解決方案

如果你的車道正在排入你的房子，一個解決方案可能是讓混凝土承包商在你的房子上澆筑一條小路緣石，靠近車道。這樣，水將直接流向路邊，然后沿著車道流入街道，而不是流向您的地基或地下室墻壁。

4.檢查屋頂落水管排放

原因

屋外排水不當(dāng)?shù)膯栴}會因屋頂天溝落水管的不當(dāng)排放而變得更糟。屋頂落水管可以為容易出現(xiàn)排水問題的地區(qū)增加大量的水。在 1 英寸的暴雨中，一個 1,500 平方英尺的屋頂將流下大約 940 加侖的水。如果您假設(shè)水會從平均四個落水管中流出，那么您可能會從一個落水管中流出多達(dá) 235 加侖的水。

落水管經(jīng)常在地基底部傾倒水?；蛘咚鼈兛赡鼙粯?gòu)造成將水通過垂直排水管沿著地基墻引導(dǎo)到地基排水系統(tǒng)和污水泵。但是從屋頂流出的大量水很容易淹沒這些系統(tǒng)。 

解決方案

這里最好的解決方案是為落水管配備長水平延伸部分，將屋頂水從地基引導(dǎo)到院子的一個區(qū)域，在那里水被吸收或引導(dǎo)離開房屋。此外，請確保排水溝清潔且流動正常。

5.檢查鄰居的流水向

原因

另一個常見的問題來源，尤其是在房屋靠近的小地塊的情況下，是從鄰居的房產(chǎn)流向您的房屋的水。這通常是由于鄰居財產(chǎn)或屋頂線、屋頂天溝系統(tǒng)或?qū)⑺蚰业穆渌苎由觳糠值木坝^分級不佳造成的。鄰近房產(chǎn)的新建筑導(dǎo)致相鄰房屋出現(xiàn)水問題也很常見，因為它改變了排水方式。 

解決方案

如果您通過外交方式提請注意問題，大多數(shù)鄰居會采取措施糾正問題。如果不情愿，他們也可以在法律上強(qiáng)制解決違反區(qū)號的問題。

水徑流問題的一種解決方案稱為法式排水系統(tǒng)。這是一個景觀項目，其中充滿礫石的溝渠有助于將水引向您想要的方向。與將水從地基引向法國排水溝的景觀分級相結(jié)合，這是一種非常有效的方法。法國排水系統(tǒng)安裝在兩個緊鄰房屋之間的財產(chǎn)線上，可以幫助緩解兩個家庭的用水問題。友好的鄰居甚至可能愿意分擔(dān)安裝這樣一個系統(tǒng)的費用。